回迁房是否可以要求退款？
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回迁房能否要求退款，需要结合具体情况来看。 首先，回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。在讨论退款问题时，要考虑与开发商或相关部门签订的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果协议中明确约定了退款的条件，比如房屋交付时间严重逾期、房屋质量存在重大问题等情况，当满足这些条件时，购房者是有权利依据协议要求退款的。 其次，如果协议中没有约定退款条件，但存在法定的可以解除合同并退款的情形，购房者同样可以主张退款。例如，根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果开发商出现严重违约行为，导致购房者无法实现购买回迁房的目的，购房者就可以依据此条法律规定解除合同并要求退款。 最后，如果是因为购房者自身原因想要退款，在没有法定或约定的理由时，这种要求可能不会得到法律支持。因为随意违约不履行合同义务，需要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在这种情况下，购房者可能不仅无法全额退款，还需要承担相应的赔偿责任。总之，回迁房能否退款要综合多方面因素判断，关键看合同约定和是否存在法定解除合同的情形。
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