拆迁安置房可以退款吗？怎么退？
我家有套拆迁安置房，现在因为一些家庭原因，不想再要这套房子了，想把钱退回来。不知道拆迁安置房能不能退款，如果可以的话，具体该怎么操作呢？希望懂法律的朋友给支支招。
张凯执业律师
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拆迁安置房能否退款以及如何退款，需要分情况来看。
首先，如果是因为征收方的原因导致合同无法履行，比如没有按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋不符合质量标准等，被征收人是有权利要求退款的。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，被征收人可以先与征收方进行协商，要求解除合同并退还已支付的款项。如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。
其次，如果是被征收人自身的原因想要退款，比如家庭经济状况发生变化、改变居住计划等，一般来说，需要看与征收方签订的拆迁安置协议中是否有关于退款的相关约定。如果协议中有约定可以退款的情形，那么按照协议的约定来处理。如果协议中没有相关约定，被征收人擅自要求退款可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，违约方需要承担违约责任。可能需要向征收方支付一定的违约金，具体金额要根据协议约定或者实际造成的损失来确定。在这种情况下，被征收人也可以先和征收方沟通，说明自己的困难，争取征收方的理解，协商解除合同并退款。
另外，如果存在欺诈、胁迫等可撤销合同的情形，比如征收方在签订协议时故意隐瞒重要事实或者以威胁的手段迫使被征收人签订协议，被征收人可以根据《民法典》 第一百四十八条、第一百五十条的规定，在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。