回迁房交房时没钱补差价会被充公吗?

我家的回迁房要交房了,可我手头实在没钱补差价。我特别担心这房子会不会因为我没补差价就被充公了,想了解下从法律上来说,这种情况会怎么处理,我的房子还能不能保住。
张凯执业律师
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回迁房是指在征收过程中,征收方按照拆迁安置协议,以产权置换的方式为被征收人提供的重新安置住房。而补差价通常是因为被征收房屋与回迁房在面积、价值等方面存在差异,被征收人需要支付一定的金额来补齐这个差价。



从法律层面来讲,回迁房交房时没钱补差价一般不会被直接充公。根据《中华人民共和国民法典》的公平原则和诚实信用原则,征收方和被征收人是基于拆迁安置协议建立的合同关系。如果被征收人因经济困难等合理原因无法按时补足差价,不应直接导致房屋被充公这种严重后果。



不过,征收方有权依据拆迁安置协议追究被征收人的违约责任。比如,协议中可能约定了逾期补差价的违约金等。若被征收人长期不补差价,征收方可能会通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。法院会根据实际情况进行审理,如果认定被征收人确实无力支付差价,可能会进行调解,重新确定付款方式和期限,比如分期支付等;若被征收人有能力支付却拒不支付,法院可能会判决被征收人在一定期限内补足差价,否则可能面临强制执行,比如从被征收人的其他财产中划扣相应款项等,但通常不会直接将房屋充公。



所以,在遇到没钱补差价的情况时,被征收人应及时与征收方沟通,说明自身困难,尝试协商解决方案,避免违约带来不必要的麻烦。

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