回迁房到底能不能买？

回迁房能不能买需要分情况来看，不能一概而论。下面为你详细分析其中的法律情况。

首先，我们来解释一下回迁房的概念。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。它和商品房不同，取得方式是基于拆迁补偿。

从法律角度讲，如果回迁房已经有了房产证，那么这类回迁房是可以像普通商品房一样进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。有房产证的回迁房，其产权归属明确，在进行买卖时可以依法办理产权过户手续，购房者的权益能得到法律保障。

然而，如果回迁房没有房产证，购买就存在较大风险。因为没有房产证意味着房屋的产权不明确，无法办理合法的过户手续。在这种情况下，即使购房者支付了房款并入住，从法律层面来看，房屋的所有权依然不属于购房者。一旦出现纠纷，比如原房主反悔，购房者可能会陷入非常被动的局面。虽然双方可能签订了购房合同，但根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但要证明自己的权益并获得赔偿，可能会面临复杂的法律程序和困难。

此外，在购买回迁房时，还需要注意房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。可以通过查询房屋产权登记信息等方式来了解。如果房屋存在这些情况，购买后可能会面临房屋被强制执行等问题，严重损害购房者的利益。总之，购买回迁房需要谨慎，仔细了解房屋的产权状况和相关法律风险。