回迁房到底能不能买?
我看到有回迁房在出售,价格比商品房便宜很多,有点心动。但又担心回迁房有问题,不知道能不能买。想了解一下从法律角度看,回迁房购买是否有保障,会不会有什么风险。
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回迁房能不能买需要分情况来看,不能一概而论。下面为你详细分析其中的法律情况。 首先,我们来解释一下回迁房的概念。回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。它和商品房不同,取得方式是基于拆迁补偿。 从法律角度讲,如果回迁房已经有了房产证,那么这类回迁房是可以像普通商品房一样进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。有房产证的回迁房,其产权归属明确,在进行买卖时可以依法办理产权过户手续,购房者的权益能得到法律保障。 然而,如果回迁房没有房产证,购买就存在较大风险。因为没有房产证意味着房屋的产权不明确,无法办理合法的过户手续。在这种情况下,即使购房者支付了房款并入住,从法律层面来看,房屋的所有权依然不属于购房者。一旦出现纠纷,比如原房主反悔,购房者可能会陷入非常被动的局面。虽然双方可能签订了购房合同,但根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但要证明自己的权益并获得赔偿,可能会面临复杂的法律程序和困难。 此外,在购买回迁房时,还需要注意房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。可以通过查询房屋产权登记信息等方式来了解。如果房屋存在这些情况,购买后可能会面临房屋被强制执行等问题,严重损害购房者的利益。总之,购买回迁房需要谨慎,仔细了解房屋的产权状况和相关法律风险。

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