北京回迁房到底能不能买？
我打算在北京买房，看到有回迁房价格比较便宜，有点心动。但又担心买回迁房有风险，不知道能不能买。想 了解下从法律层面来说，北京回迁房是否可以购买，购买过程中有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
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北京的回迁房能不能买，需要分情况来看。
回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般来说，如果回迁房已经取得了房产证，那么和普通商品房一样，是可以正常交易买卖的。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，双方可以基于平等、自愿、公平的原则签订房屋买卖合同，其交易行为受到法律保护。
然而，如果回迁房还没有取得房产证，购买就存在一定风险。因为没有房产证，房屋的产权归属不明确，在法律上不能完全证明购房者拥有该房屋的所有权。并且，在未取得房产证的情况下进行交易，可能会出现卖方违约的情况，比如卖方将房屋再次卖给他人。虽然可以通过签订合同来保障自己的权益，但一旦出现纠纷，处理起来会比较复杂。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。不过在司法实践中，这并不意味着未取得房产证的回迁房买卖合同必然无效，而是存在一定的不确定性。
所以，如果要购买北京的回迁房，一定要谨慎。对于有房产证的回迁房，可以按照正常的房屋买卖流程进行交易。对于没有房产证的回迁房，建议在交易前咨询专业律师，了解相关法律风险，并且在签订合同的时候，明确双方的权利和义务，尽量降低交易风险。