北京回迁房到底能不能买?
我打算在北京买房,看到有回迁房价格比较便宜,有点心动。但又担心买回迁房有风险,不知道能不能买。想了解下从法律层面来说,北京回迁房是否可以购买,购买过程中有哪些需要注意的地方。
展开


北京的回迁房能不能买,需要分情况来看。 回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般来说,如果回迁房已经取得了房产证,那么和普通商品房一样,是可以正常交易买卖的。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,双方可以基于平等、自愿、公平的原则签订房屋买卖合同,其交易行为受到法律保护。 然而,如果回迁房还没有取得房产证,购买就存在一定风险。因为没有房产证,房屋的产权归属不明确,在法律上不能完全证明购房者拥有该房屋的所有权。并且,在未取得房产证的情况下进行交易,可能会出现卖方违约的情况,比如卖方将房屋再次卖给他人。虽然可以通过签订合同来保障自己的权益,但一旦出现纠纷,处理起来会比较复杂。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。不过在司法实践中,这并不意味着未取得房产证的回迁房买卖合同必然无效,而是存在一定的不确定性。 所以,如果要购买北京的回迁房,一定要谨慎。对于有房产证的回迁房,可以按照正常的房屋买卖流程进行交易。对于没有房产证的回迁房,建议在交易前咨询专业律师,了解相关法律风险,并且在签订合同的时候,明确双方的权利和义务,尽量降低交易风险。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




