北京回迁安置房可以买卖吗
最近在考虑房子的事情，看到有北京回迁安置房在售卖，价格相对比较合适。但对这方面不太了解，担心会有风险，想知道北京回迁安置房到底能不能买卖啊，要是能买的话，又需要注意些什么呢？
张凯执业律师
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北京回迁安置房能不能买卖，要视具体情况而定。
首先，回迁安置房和普通商品房不同，很多回迁安置房土地性质是划拨，和普通商品房土地通过出让获得有很大区别。
如果安置房完成了产权登记，并且取得了房屋所有权证书，那就可以进入市场进行交易。《中华人民共和国民法典》 第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。也就是说，有产权登记的回迁安置房交易才受法律保障。
不过在实际操作中还有一些要点需要关注。一方面，安置房过户存在时效性，各地拆迁机构会自行制定具体时限。在拆迁合同签署后的特定时间段内，能办理分户、析产及转让等相关手续，超出期限就无法办理了。另一方面，如果安置房未满五年，通常不允许过户，这种情况下若想过户，只能通过公证途径。但这类房屋交易协议性质明显，对于想买的人，建议等房产证颁发后再购买。
另外，《商品房销售管理办法》第七条规定了商品房现售的条件，虽然回迁安置房不完全等同于商品房现售，但也可作为参考了解房屋交易条件。总之，北京回迁安置房部分可以买卖，但交易前一定要充分了解房屋产权状况和相关规定。
相关概念：
划拨：是指经县级以 上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
房屋所有权证书：是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。