北京回迁安置房可以买卖吗

北京回迁安置房能不能买卖需要分情况来看。

首先，回迁安置房是因拆迁安置而分配给被拆迁人的房屋，和普通商品房在土地获取等方面存在不同。普通商品房开发时，开发商一般通过出让方式取得土地使用权；而回迁安置房土地性质多为划拨。

如果回迁安置房没有取得产权，按照法律规定是不可以进行买卖的。这是因为《中华人民共和国民法典》 第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。没有产权意味着没有完成法定的登记程序，交易缺乏法律保障。

对于已经获得权属登记证书（也就是房产证）的北京回迁房是可以进行买卖的。不过在实际操作过程中，还有一些要点需要关注。一方面，安置房的过户存在一定时效性，具体时限由各地拆迁机构自行制定。在拆迁合同签署后的特定时间段内，可办理分户、析产及转让等相关手续，但超出此期限则可能无法办理。另一方面，若安置房未满五年，则不允许进行过户。在此情况下，如欲实现过户，仅能通过公证途径。但此类房屋仅为协议性质，对于有意向购买者而言，建议等待房产证颁发之后再行购买。此外，《商品房销售管理办法》第七条规定了商品房现售应当符合的条件，其中涉及土地、规划、验收、安置等多个方面，这也从侧面说明有产权且符合条件的房屋才具备合法交易基础。

总之，有房产证的北京回迁安置房可以买卖，但要注意时效性等问题；没有房产证的不可以买卖。购买前一定要充分了解相关信息，谨慎做出决定。

相关概念：

划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。