回迁房和商品房隔开是否合法？
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要判断回迁房和商品房隔开是否合法，需要从多个方面进行考量。首先从土地规划和建筑设计的角度来看，如果在最初的土地出让合同、建设工程规划许可证以及相关的设计文件中，就明确规定了回迁房区域和商品房区域需要进行分隔建设，那么这种隔开的行为通常是合法的。这是因为开发商在建设过程中需要遵循规划设计的要求，就好比按照设计图纸盖房子一样，只要图纸上画好了分隔，开发商这么做就是符合规定的。依据《城乡规划法》第四十三条规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。如果规划上原本就有分隔，开发商按此操作就是合法合规的。 其次，从合同约定方面考虑。如果购房合同（包括回迁房的安置协议和商品房的买卖合同）中明确约定了回迁房和商品房的区域划分以及是否分隔等相关内容，并且双方都认可并签署了合同，那么按照合同执行隔开的行为也是合法的。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，就像两个人约定好了一件事情，都要遵守约定。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦合同生效，双方就需要按照合同履行各自的义务。 然而，如果在规划和合同中都没有相关分隔的规定，开发商擅自将回迁房和商品房隔开，这种行为可能就涉嫌违法。这侵犯了回迁房业主和商品房业主的合法权益，比如限制了业主的通行权、破坏了小区的整体环境等。根据《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。被侵害权益的业主可以通过与开发商协商、向相关部门投诉或者通过法律诉讼等方式来维护自己的合法权益。总之，判断回迁房和商品房隔开是否合法，要综合考虑规划和合同等多方面的因素。
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