子女和父母共有的房子算唯一住房吗？

我名下和父母有套共有房，现在我想买套新房自住，在办理相关手续时，工作人员问我这算不算是唯一住房。我不太清楚子女和父母共有的房子在法律上到底算不算唯一住房，想了解一下相关规定。

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#唯一住房

共1位律师解答

在判断子女和父母共有的房子是否算唯一住房时，需要分情况来看。首先，我们来解释一下“唯一住房”这个概念。简单来说，唯一住房就是指个人在一个特定的区域内（通常是在当地房地产管理部门登记的范围内）仅拥有一套住房。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条第二款规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。如果子女已经成年，并且有独立的家庭经济和住房需求情况。从法律认定角度，成年子女在进行住房相关事务（比如购房、卖房涉及的税费计算等）时，判断其名下唯一住房情况是基于子女自身家庭（配偶和未成年子女）。如果子女家庭除了和父母共有的这套房之外，没有其他住房，那么在子女家庭的维度上，这套共有房可以算唯一住房。要是子女未成年，那么通常是以家庭（父母和未成年子女）为单位来认定住房套数。若家庭除了这套共有房之外没有其他住房，那这套共有房算家庭唯一住房。但要是家庭还有其他住房，那这套共有房就不算唯一住房了。此外，不同地区对于唯一住房的认定标准可能存在细微差异。有些地方可能还会考虑房产的性质（比如是商品房、房改房等）、是否实际居住等因素。所以在具体事务中，最好向当地的房地产管理部门或者税务部门进行咨询，以获得准确的认定结果。

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