爸爸过户给儿子的房子算二手房吗?

我爸爸想把他名下的一套房子过户给我,我想知道这种情况下,这套房子在法律上算不算二手房呢?我不太清楚相关规定,担心会影响后续的一些手续和费用,所以想了解一下。
张凯执业律师
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要判断爸爸过户给儿子的房子是否算二手房,需要先明确“二手房”的定义。在法律和日常生活中,二手房通常指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记,再次上市进行交易的房产。


从这个定义来看,爸爸过户给儿子的房子,如果该房屋之前已经完成了首次产权登记,并且不是第一次在市场上流转,那么从性质上来说是符合二手房特征的。不过,虽然它在房产属性上可能属于二手房,但这种父子之间的过户与一般的二手房买卖交易在法律关系和程序上有很大不同。


一般的二手房买卖是基于市场交易行为,买卖双方通常是平等的市场主体,按照市场价格和交易规则进行交易。而爸爸过户给儿子的房子,可能基于赠与、继承或者买卖等不同方式。如果是赠与,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这种情况下,父子之间是一种赠与法律关系,不涉及市场买卖的价格博弈等情况。如果是继承,当父亲去世后儿子依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定取得房屋产权,这和普通的二手房交易更是有本质区别。


所以,单纯从房屋属性上,爸爸过户给儿子的房子可能属于二手房范畴,但在法律关系和交易性质上,和一般的二手房买卖有明显差异,并且在税收、手续等方面也有不同的规定。

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