父亲过户房产给儿子需要交税吗?

我父亲打算把他名下的一套房产过户给我,不知道这种情况下需不需要交税呢?我不太懂这方面的法律规定,也不清楚具体有哪些税项,所以想了解一下,父亲过户房产给儿子在法律上到底要不要交税。
张凯执业律师
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父亲过户房产给儿子是否需要交税,要分不同的过户方式来看。


首先是赠与过户。在这种方式下,根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要缴纳契税,税率一般为3%-5%,具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,可能还会涉及到印花税,根据《中华人民共和国印花税法》,产权转移书据印花税税率为价款的万分之五。不过,个人之间赠与不动产的,符合一定条件可以免征增值税、个人所得税等。


其次是买卖过户。买卖过户和正常的房屋买卖一样,涉及的税费较多。儿子作为买方,需要缴纳契税。如果是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。父亲作为卖方,如果房子持有满五年且是唯一住房,免征个人所得税;否则,可能要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。另外,还会涉及增值税等,一般来说,如果房子持有满两年,免征增值税;不满两年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。


最后是继承过户。如果父亲去世后儿子通过继承取得房产,根据相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过程中可能会有一些公证费用等其他费用。

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