question-icon 房子过户给儿女是否要交税?

我有一套房子,想过户给儿女,不知道这种情况需不需要交税。我不太懂相关的法律规定,也不知道具体的税收政策是怎样的。想了解一下在法律层面,房子过户给儿女到底要不要交税,都涉及哪些税呢?
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  • #房产过户税
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房子过户给儿女是否要交税,需要根据具体的过户方式来确定。目前常见的过户方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式的交税情况有所不同。 首先是赠与过户。赠与过户是指父母自愿将自己的房屋无偿赠与给儿女。在这种方式下,儿女需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,还可能涉及到印花税,一般是按照房屋价值的万分之五来缴纳。 其次是买卖过户。买卖过户就和正常的房屋买卖流程一样,父母将房子卖给儿女。这种情况下,可能涉及的税费有增值税、个人所得税、契税等。如果该房屋满足一定的条件,比如是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房)的住房,那么可以免征增值税和个人所得税。契税的缴纳则根据房屋面积和儿女名下房产情况而定,一般来说,面积在90平方米及以下,且是儿女首套房的,按1%缴纳契税;面积在90平方米以上的首套房,按1.5%缴纳契税;二套房面积在90平方米及以下的,按1%缴纳契税,90平方米以上的,按2%缴纳契税;三套房及以上,通常按3%缴纳契税。 最后是继承过户。继承过户是指在父母去世后,儿女通过法定继承或者遗嘱继承的方式获得房屋。在法定继承的情况下,儿女不需要缴纳契税。但如果是遗嘱继承,根据相关规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。此外,继承过户可能会涉及到一些公证费用等其他费用。

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