子女赠予父母房产是否需要交税?

我想把自己名下的一套房产赠予父母,不知道在这个过程中需不需要交税。我对这方面的法律规定不太了解,也不清楚具体有哪些税项,想问问专业人士,能给我讲讲子女赠予父母房产在税收方面的规定吗?
张凯执业律师
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子女赠予父母房产是否需要交税,要分不同的税种来看。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五。所以,子女将房产赠与父母,父母作为受赠方需要缴纳契税。


其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。因此,子女赠与父母房产免征增值税。


接着是个人所得税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。所以,子女赠与父母房产,双方都不需要缴纳个人所得税。


还有印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,赠与合同属于印花税的应税凭证。产权转移书据的税率为价款的万分之五。所以,子女和父母在办理房产赠与过程中,双方都需要按照规定缴纳印花税。

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