父亲名下房子过户给儿子是否要交税?
我父亲想把他名下的房子过户给我,不知道这种情况下需不需要交税呢?我不太懂这方面的规定,担心会有一些税费产生,所以想了解清楚具体的情况,避免后续出现问题。
展开


父亲名下房子过户给儿子是否要交税,需要分不同的过户方式来看。 第一种是赠与过户。在赠与过户中,对于儿子(受赠人)来说,需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,儿子还需要缴纳一定的印花税。而父亲(赠与人)一般需要缴纳印花税。不过,个人将不动产、土地使用权赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,免征增值税等。 第二种是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖交易一样。儿子作为买方,需要缴纳契税。如果所购房屋是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。父亲作为卖方,如果房子满足“满五唯一”(房产证满五年且是唯一住房)的条件,则免征个人所得税和增值税;若不满足,则可能需要缴纳个人所得税和增值税。 第三种是继承过户。在父亲去世后,儿子通过继承方式取得房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过可能会涉及到一些公证费用等其他费用。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




