爸爸房子过户给儿子需要什么手续费?

我爸爸打算把他名下的一套房子过户给我,我不知道这种情况下办理过户需要交哪些手续费,也不清楚各项费用的标准是怎样的。希望了解一下具体情况,好提前做好准备。
张凯执业律师
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爸爸将房子过户给儿子,通常有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同方式所需的手续费有所不同。


赠与过户方面,需要缴纳的费用包括契税、印花税和公证费。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,一般来说是按照房屋评估价的3%来征收契税。印花税按照房屋评估价的0.05%来缴纳。同时,赠与过户一般需要办理公证,公证费各地标准不同,通常在房屋评估价的1% - 2%左右。


买卖过户的话,涉及的费用有契税、增值税、个人所得税等。契税方面,如果儿子是首次购房且房屋面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,首套房契税按1.5%征收;如果儿子是二套房,面积90平方米及以下契税按1%征收,90平方米以上按2%征收;三套及以上的话,契税通常按3%征收。增值税方面,如果房子持有满2年,免征增值税;不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果房子是爸爸满五唯一的住房,则免征个人所得税;若不符合该条件,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。


继承过户在爸爸去世后才可以进行,这种方式相对成本较低,只需缴纳一定的公证费和登记费。公证费标准与赠与公证类似,登记费一般是几百元。


总之,每种过户方式所需的手续费不同,要根据家庭的具体情况和房屋的实际状况来选择合适的过户方式。

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