父母以买卖的方式将房产过户给儿子需要交税吗？
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父母以买卖的方式将房产过户给儿子是需要交税的。下面为您详细解释相关的税费情况以及法律依据。 首先是契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，如果儿子是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若儿子不是首次购房，契税通常按3%征收。 其次是增值税，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 还有个人所得税，个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果父母转让的房产是满五唯一（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的住房，那么可以免征个人所得税。若不符合满五唯一的条件，则需要按照财产转让所得缴纳个人所得税，一般为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来计算。 综上所述，父母以买卖方式将房产过户给儿子涉及到多种税费，具体的纳税情况要根据房屋的实际情况以及当地的税收政策来确定。
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