浴室发霉导致的危害是否和房东有关系?

我租了个房子,最近发现浴室发霉了,感觉对生活和健康都有影响。我就想知道,这种浴室发霉带来的危害,到底和房东有没有关系啊?我想了解下在法律层面上责任是怎么划分的。
张凯执业律师
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浴室发霉导致的危害是否和房东有关系,需要分情况来看。


首先,如果是房屋本身的质量问题导致浴室发霉,比如房屋建筑结构不合理使得浴室通风不畅,或者房东没有尽到对房屋的维修义务,像水管老化、管件松动导致漏水从而引起发霉,这种情况下房东是有责任的。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条也指出,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。所以在这些因房东方面原因造成浴室发霉产生危害时,房东要承担相应责任。


其次,如果是承租人使用不当造成浴室发霉,比如长期不注意浴室通风,或者因个人行为导致水管破裂漏水等,那么责任就由承租人自己承担。依据《民法典》第七百一十一条,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。


最后,如果是第三人的行为导致浴室发霉,比如邻居家漏水渗到自家浴室等情况,责任就由第三人承担。


总之,要判断浴室发霉导致的危害与房东有无关系,关键在于确定发霉的原因,再依据相关法律规定来明确责任归属。


相关概念:

承租人:就是租房子的人。

出租人:就是房东。

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