小产权集资建房协议书是否有用？

我参与了一个小产权集资建房项目，和其他参与者签了协议书。但现在有点担心这协议有没有用，要是以后出问题了，这份协议能不能保障我的权益呢？我不太懂法律，就想知道从法律角度看，这种小产权集资建房协议书到底有没有效力。

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#小产权协议

共1位律师解答

小产权集资建房协议书的效力需要分情况来看。首先，我们要明白什么是小产权房。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果小产权集资建房协议书是各方当事人真实意思的表示，签订协议的各方也具有相应的民事行为能力，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么在协议签订的当事人之间是有效的。比如，协议中约定了各方的出资比例、房屋分配方式等内容，这些约定在当事人之间是有约束力的。然而，小产权房的建设和交易存在一些特殊的法律限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果集资建房行为违反了土地管理法等相关法律法规的强制性规定，比如在农用地上建设小产权房用于居住，那么该协议书可能会被认定为无效。因为违反法律强制性规定的民事法律行为是无效的。此外，小产权房由于没有合法的产权证书，在很多方面可能会存在风险。即使协议书有效，当遇到房屋拆迁、土地征收等情况时，当事人的权益可能无法像拥有合法产权的房屋那样得到充分保障。所以，在涉及小产权集资建房协议时，要谨慎考虑其中的法律风险。

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