店面租赁合同是否可以有效？
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店面租赁合同是否有效，需要依据相关法律规定和具体情况来判断。下面将为您详细分析有效合同所需的条件以及导致合同无效的情形。 首先，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力。对于店面租赁合同而言，出租方和承租方都应当是能够独立实施民事法律行为的主体。比如，出租方要拥有对店面的合法处置权，承租方要能够独立承担合同义务。如果一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人，其签订的店面租赁合同通常是无效的。二是意思表示真实。这意味着双方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，出租方故意隐瞒店面存在重大质量问题，诱使承租方签订合同，这种情况下承租方的意思表示就不真实，合同可能被撤销。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。店面的用途必须符合相关法律法规的要求，不能用于违法经营活动。若合同约定将店面用于开设赌场等违法活动，那么该合同是无效的。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。也就是说，店面租赁合同的效力不受是否登记备案的影响。 然而，存在一些情形会导致店面租赁合同无效。例如，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。如果店面是违章建筑，根据相关司法解释，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 总之，判断店面租赁合同是否有效，要综合考虑合同主体、意思表示、内容等多方面因素。在签订店面租赁合同时，建议仔细审查合同条款，确保合同符合法律规定，以保障自身的合法权益。
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