转租房租按合同算违约吗？
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在探讨转租房租按合同算违约是否构成违约之前，我们先来明确几个重要的法律概念。首先是“转租”，转租就是承租人把自己租来的房屋，又租给了别人。而“违约”，简单来说，就是合同的一方没有按照合同里规定的内容去做。 在我国，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这里虽然主要说的是转租的同意问题，但也和租金违约有一定关联。 如果租赁合同中明确约定了租金金额、支付方式等条款，并且没有对转租租金的收取作出特别限制，那么承租人按照合同约定收取转租租金通常是不构成违约的。因为合同是双方意思的体现，在没有违反其他法律法规和合同约定的情况下，双方都应当遵守合同条款。 然而，如果合同中明确禁止转租或者对转租租金的收取有特别规定，比如规定转租租金不得高于原租金的一定比例等，那么承租人就必须按照合同约定来执行。如果违反了这些特别规定，就可能构成违约。出租人有权依据合同约定要求承租人承担违约责任，比如要求承租人赔偿损失、支付违约金等。 此外，如果转租行为影响到了出租人的合法权益，即使合同没有明确禁止，根据公平原则和诚实信用原则，出租人也可能有理由主张承租人的行为不当。比如，承租人以过高的租金转租，导致房屋使用情况发生明显变化，影响了房屋的正常使用和维护等。 所以，转租房租按合同算违约与否，关键在于租赁合同的具体约定。承租人在转租前，一定要仔细阅读合同条款，最好能和出租人进行沟通，取得出租人的同意和认可，避免不必要的法律纠纷。如果对合同条款的理解存在疑问，也可以咨询专业的法律人士，以确保自己的行为合法合规。
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