国有土地租赁后转租是否违法？
我租了一块国有土地，由于一些原因，我想把这块土地转租出去，但又担心这样做是违法的。我不太清楚国有土地租赁后转租在法律上是如何规定的，也不知道需要满足什么条件才可以合法转租。所以想问问，国有土地租赁后转租到底违不违法呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
国有土地租赁后转租是否违法，需要分情况来看。首先，我们来解释一下国有土地租赁和转租这两个概念。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。而转租则是承租人将自己承租的土地再出租给第三方的行为。
在我国，关于国有土地租赁后转租的规定主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规。一般情况下，如果承租人未经出租人同意擅自转租国有土地，这种行为是违法的。因为在国有土地租赁关系中，出租人与承租人之间存在着特定的权利义务关系，承租人应当按照租赁合同的约定使用土地，未经出租人许可，不得随意改变土地的使用方式或进行转租。
但是，如果符合一定条件，国有土地租赁后是可以合法转租的。根据相关规定，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，就可以将承租土地使用权转租。也就是说，只要得到了土地行政主管部门的同意，或者租赁合同中本来就有允许转租的条款，那么转租就是合法的。
此外，在转租时，还需要注意一些其他事项。比如，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，转租后，原租赁合同依然有效，承租人与第三人建立的是新的租赁关系，但原承租人仍然需要对出租人承担合同约定的义务。
总之，国有土地租赁后转租并不一定违法，关键在于是否取得了土地行政主管部门的同意或者符合租赁合同的约定。在进行转租行为前，建议承租人仔细查阅租赁合同条款，并与土地行政主管部门进行沟通，以确保转租行为的合法性。