外立面做广告需要城管和物业都同意吗？

在建筑物外立面做广告，通常既需要城管部门的同意，也需要得到物业的许可。下面为你详细解释：

首先，从城管部门的角度来看，城市管理相关法规对户外广告设置进行了规范。户外广告设置涉及城市容貌、公共安全等多方面因素。根据《城市市容和环境卫生管理条例》第十一条规定，在城市中设置户外广告、标语牌、画廊、橱窗等，应当内容健康、外型美观，并定期维修、油饰或者拆除。大型户外广告的设置必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。这里的市容环境卫生行政主管部门一般就是我们所说的城管部门。城管要对广告的位置、尺寸、安全性等进行审核，确保其符合城市规划和管理要求，不会影响城市的整体形象和公共安全。比如，广告不能遮挡交通标志、影响行人通行等。

其次，物业方面也有其管理的必要性。物业负责整个小区或者商业区域的管理和维护，建筑物外立面属于业主共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业有责任保障小区的整体环境和公共设施安全。如果外立面广告的设置可能会对建筑物结构安全、其他业主权益等造成影响，物业有权进行管理和干预。例如，广告安装过程可能会对建筑物外立面造成损坏，或者广告的灯光、噪音等影响到其他业主的正常生活。所以，在设置广告前与物业沟通并获得同意是很有必要的。

综上所述，在建筑物外立面做广告，城管部门和物业的同意都是不可或缺的环节。你需要先向城管部门了解具体的审批流程和要求，准备好相关材料进行申请；同时，也要与物业进行充分沟通，协商广告设置的具体事宜，以确保整个过程合法合规。