小区楼栋贴广告是否违法?

我住的小区里,楼栋里经常被贴上各种广告,花花绿绿的特别影响美观。我想知道在小区楼栋贴广告这种行为到底违不违法呢?我有没有权利制止这种行为?
张凯执业律师
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在小区楼栋贴广告是否违法需要分情况来看。


首先,从广告张贴者的角度来说,如果没有经过相关主体的同意就随意张贴,这种行为可能涉嫌违法。在我国,小区的公共区域,比如楼栋的墙面、电梯等,属于全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。随意在楼栋贴广告,侵犯了业主对共有部分的管理权利。


其次,如果广告张贴者违反了城市管理方面的规定,也是违法的。很多地方都出台了城市市容和环境卫生管理相关的法规,例如《城市市容和环境卫生管理条例》等,其中规定了不得在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画或者未经批准张挂、张贴宣传品等。如果广告张贴者没有按照规定获得相关部门的许可就张贴广告,可能会面临行政处罚。


然而,如果张贴广告的行为是经过了业主委员会或者物业服务企业同意,并且收益按照规定进行分配等,那么这种张贴行为在一定程度上是合法的。因为业主委员会可以代表全体业主对小区共有部分进行管理,物业服务企业也有对小区进行维护和管理的职责。如果他们同意张贴广告并且处理好了相关权益问题,张贴行为就是被允许的。


所以,判断小区楼栋贴广告是否违法,关键要看是否经过合法授权以及是否符合相关的管理规定。如果发现有未经授权随意张贴广告的情况,业主可以通过业主委员会或者物业服务企业进行制止,也可以向相关城市管理部门反映。

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