物业有没有权利贴纸条?

我家小区的物业经常在楼道、电梯等地方贴各种纸条,有通知、广告啥的。我就想知道,物业这么做合法吗?他们到底有没有权利随意贴纸条啊?我有点担心他们侵犯了我们业主的权益。
张凯执业律师
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物业是否有权利贴纸条,需要分情况来看。


从法律上来说,小区的公共区域,比如楼道、电梯间等,其所有权通常是归全体业主共同所有的。这就好比一个大家一起拥有的大房子,怎么使用得大家说了算。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果物业贴纸条是为了履行其服务职责,比如张贴关于小区安全、停水停电通知、消防知识宣传等与小区管理和服务相关的内容,在合理范围内,一般是被允许的。这就像是物业在这个大家共同的大房子里,为了让大家生活得更好,进行一些必要的提示和告知。因为这些行为有助于维护小区的正常秩序和保障业主的权益。


然而,如果物业未经业主同意,在公共区域张贴商业广告等盈利性质的纸条,那就可能侵犯了业主对公共区域的权益。因为物业并没有权利擅自利用业主共有的区域来获取利益。这种情况下,业主有权要求物业停止这种行为,并可以通过业主大会或业主委员会来维护自己的权益。所以,不能一概而论地说物业有或者没有权利贴纸条,要根据具体的情况和用途来判断。

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