物业未经允许进入业主家中是否违法?

我家物业没经过我同意就进了我家,我回来才发现。我不太清楚这合不合法,我家东西也没丢,但我心里还是膈应得慌。我就想知道物业这么做在法律上到底行不行,我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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物业未经允许进入业主家中是否违法需要分情况来看。


从法律角度讲,业主对自己的房屋享有所有权,这意味着业主对房屋有占有、使用、收益和处分的权利,他人不得随意侵犯,这是受到《中华人民共和国民法典》物权编保护的。业主的家属于私人空间,具有很强的私密性,物业如果没有得到业主的同意擅自进入,这就侵犯了业主的居住安宁权和隐私权。就好比你的家是你的小城堡,没有你的允许,别人不能随便进来。


不过,在一些特殊情况下,物业进入业主家中可能不构成违法。比如发生火灾、漏水等紧急情况,为了避免业主的人身和财产遭受更大的损失,物业在来不及通知业主的情况下进入,这是基于紧急避险的考虑。根据《中华人民共和国民法典》中关于紧急避险的规定,因保护他人民事权益使自己受到损害的,由侵权人承担民事责任,受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任,受害人请求补偿的,受益人应当给予适当补偿。在这种紧急情况下,物业进入家中的行为是为了保护业主的利益。


如果物业是在没有紧急情况且未经业主允许的情况下进入业主家中,业主可以通过以下方式维护自己的权益。首先,可以和物业进行沟通,要求物业给出合理的解释并赔礼道歉。如果物业态度不好或者不解决问题,业主可以向业主委员会反映,让业主委员会出面处理。要是还是解决不了,业主还可以向当地的房地产管理部门投诉,或者依据《中华人民共和国民法典》等相关法律向法院提起诉讼,要求物业承担相应的法律责任,比如赔偿精神损失等。

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