楼房租赁期间乙方可以随意做广告吗?

我租了一套楼房做生意,想在楼房外做个广告宣传下,但是又不确定在租赁期间能不能随意做广告。我跟房东签的合同里好像没提这事儿,我就想问问从法律上来说,我在租赁期间有没有权利随意做广告呢?
张凯执业律师
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在楼房租赁期间,乙方通常不可以随意做广告。我们先来了解几个法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在这个情境中,出租人就是房东,承租人就是乙方。而广告设置可能涉及到建筑物的外观、公共空间使用等多方面权益。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。但如果乙方随意做广告,可能超出了正常使用租赁物的范畴。比如,在楼房外墙面随意张贴、安装大型广告招牌等行为,可能会对建筑物外观造成影响,甚至可能违反城市管理、市容市貌等相关规定。


另外,如果楼房所在区域有物业管理,《物业管理条例》也对物业区域内的广告设置有相关规定。未经相关部门或业主同意,在建筑物外立面设置广告可能会被认定为违规行为。


而且,即使合同中没有明确约定乙方是否可以做广告,根据公平和合理使用的原则,乙方做广告也不能损害出租人的合法权益。例如,广告的设置不能影响楼房其他部分的正常使用,不能给其他业主带来不便等。所以,乙方在租赁期间不可以随意做广告,若有做广告的需求,最好先与房东协商并获得同意,同时要确保符合相关法律法规和管理规定。

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