轮候抵押是否属于重复担保?

我有一处房产,先抵押给了A银行获得贷款,后来又想向B银行贷款,听说有轮候抵押这种方式。但我不太清楚轮候抵押是不是和重复担保一样。我担心这样做会不会有法律风险,想了解轮候抵押到底算不算重复担保,两者有啥区别。
张凯执业律师
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轮候抵押并不是重复担保。下面为你详细解释:


首先,我们来了解一下轮候抵押和重复担保的概念。轮候抵押是指在同一抵押物上设定多个抵押权时,各个抵押权按照登记的先后顺序依次排列,后顺位的抵押权人在前面的抵押权实现后,才可能就抵押物的剩余价值受偿。比如,甲将自己的房子先抵押给乙,办理了抵押登记,之后又将该房子抵押给丙,也办理了登记,丙的抵押权就是轮候于乙的抵押权。而重复担保是指抵押人就同一抵押物的全部价值分别向多个债权人进行抵押担保,多个抵押权都可以同时主张对抵押物的全部价值进行优先受偿。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第414条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。这表明法律是认可轮候抵押这种方式的,并且明确了各抵押权之间的清偿顺序,其目的是充分发挥抵押物的担保价值,促进资金的融通。而重复担保在实践中可能会导致多个抵押权人对抵押物的全部价值同时主张权利,容易引发纠纷,并且可能损害债权人的利益,通常是不被允许的。


综上所述,轮候抵押和重复担保有着本质的区别,轮候抵押是一种合法且有序的担保方式,而重复担保则不符合法律规定和公平原则。所以,轮候抵押不属于重复担保。

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