为了孩子上学把房子临时过户是否可行?

我家孩子到了上学的年纪,听说把房子过户到有对应学区资格的名下,孩子就能在该学区上学。我就想把房子临时过户一下,等孩子入学后再过户回来。但我不太清楚这样做合不合法,会不会有什么风险,想了解下相关法律情况。
张凯执业律师
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从法律层面来说,为了孩子上学将房子临时过户本身并不被法律所禁止,但这种行为涉及到诸多法律风险和需要考虑的法律问题。


首先,我们要明确房屋过户的含义。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。一旦完成过户登记,在法律上房屋的所有权就发生了转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着过户之后,原房主就失去了对房屋的所有权,新的产权人拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。


其次,关于所谓“临时过户”的约定。如果双方只是口头约定是“临时过户”,等孩子入学后再过户回来,这种约定存在很大的风险。因为在法律上,没有书面协议的约束,新的产权人有可能不按照约定将房屋过户回来。即使有书面协议,也要看协议内容是否合法有效。如果协议存在违反法律、行政法规的强制性规定,或者违背公序良俗等情形,协议可能会被认定无效。


此外,还可能会面临税务方面的问题。房屋过户涉及到多种税费,如契税、增值税、个人所得税等。频繁过户会产生不必要的税费支出,而且如果被税务部门发现存在虚假交易等情况,可能会面临税务处罚。


最后,如果在“临时过户”期间,新的产权人因为债务纠纷等问题导致房屋被法院查封、拍卖等,原房主将遭受巨大的损失,并且很难通过法律途径挽回。所以,为了孩子上学进行房屋临时过户一定要谨慎考虑,充分了解相关法律风险后再做决定。

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