房子过户给亲戚上学如何避免风险？

在将房子过户给亲戚用于孩子上学时，可能会面临诸多风险，不过我们可以通过一些方法来尽可能避免。下面为你详细介绍可能存在的风险以及相应的规避措施。

### 可能存在的风险

1. **产权风险**：一旦完成过户手续，从法律层面来讲，房子的所有权就归亲戚所有。倘若亲戚日后不配合将房子再过户回来，或者出现经济纠纷导致房子被司法查封、拍卖等情况，你就可能会失去对房子的控制。

2. **信用风险**：若亲戚利用房子进行抵押贷款等操作，而后续无法按时偿还贷款，那么你的个人信用可能会受到影响，同时房子也有被处置的风险。

3. **政策风险**：房产政策随时可能发生变化，比如限购政策、税收政策等。过户之后，你再次购房时可能会受到政策限制，或者需要承担更高的税费。

### 规避风险的措施

1. **签订书面协议**：和亲戚签订一份详细的书面协议，明确房子过户的目的仅是为了孩子上学，并非真正的产权转让。同时，约定亲戚在孩子上学完成后一定期限内，无条件配合将房子过户回你名下。协议中还应注明违约责任，若亲戚违约，需承担相应的赔偿责任。这种协议具有法律效力，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2. **进行公证**：将签订的协议进行公证。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查，经过公证的协议具有更强的证明力。在出现纠纷时，公证文书可以作为有力的证据，维护你的合法权益。

3. **保留相关证据**：在整个过户过程中，要注意保留好各种相关证据，比如资金往来凭证、聊天记录、通话录音等。这些证据可以证明房子过户的真实意图，以及双方的约定内容，在发生纠纷时能够起到关键的证明作用。

4. **设置抵押**：在过户时，可以在房产上设置抵押。例如，你作为抵押权人，亲戚作为抵押人。这样一来，在抵押期间，亲戚如果想要对房子进行处置（如出售、再次抵押等），需要经过你的同意，从而保障你的权益。

总之，将房子过户给亲戚上学存在一定风险，通过采取上述措施，可以在一定程度上降低风险，但为了确保万无一失，建议在操作前咨询专业的律师。