房子过户给亲戚用于上学可行吗?

我有一套房子,亲戚想让孩子用这个房子的学区上学,希望我把房子过户给他。我有点担心这样做会有风险,但又不知道从法律角度看是否可行。我想了解这样操作在法律上有没有什么问题,会有哪些潜在风险。
张凯执业律师
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从法律层面来看,单纯将房子过户给亲戚用于孩子上学本身并不存在绝对的违法性,但这其中存在诸多法律风险需要谨慎考量。


首先,我们来了解一下房屋过户的概念。房屋过户就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人手中,这是受到法律规范的行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,一旦完成过户登记,在法律上房屋的所有权就正式归亲戚所有了。


接着说风险方面。从财产安全角度看,过户之后房屋的所有权就不再属于你。如果亲戚日后出现债务纠纷,该房屋可能会被用于偿还其债务,你可能会因此失去房屋。并且,亲戚也有可能在未经过你同意的情况下对房屋进行出售、抵押等处置。


从可能产生的纠纷角度来讲,若你们之间没有签订书面协议明确约定过户的目的、后续的处理方式等内容,后续很容易产生纠纷。例如,亲戚可能在孩子上完学后拒绝将房屋过户回来。即便你们签订了协议,如果协议内容不符合法律规定,也可能被认定为无效。


此外,在学区政策方面,不同地区的学区政策有所不同。即使将房子过户给亲戚,孩子也不一定能够顺利入学,因为有的地方除了房产要求外,还可能要求孩子的户口在此处并且居住一定时间等条件。


所以,在决定将房子过户给亲戚用于上学之前,一定要充分了解相关法律规定,与亲戚签订详细且合法有效的书面协议,明确双方的权利和义务,以保障自己的合法权益。

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