question-icon 房子是否可以添加亲戚小孩的名字?

我名下有套房子,亲戚想把他家小孩的名字加到我这房子上。我不太懂这方面的法律规定,也担心会有什么风险和麻烦。我想知道从法律上来说,能不能这么做呢?需要注意些什么呢?
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  • #房产加名
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从法律角度来讲,房子是可以添加亲戚小孩名字的。在法律上,这属于房屋所有权的变更登记行为。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。当我们要添加亲戚小孩名字到房产证上时,实际上就是对房屋所有权进行了部分处分,将部分产权给予了亲戚小孩。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,若要添加亲戚小孩名字,需要进行不动产登记。 一般来说,添加名字的方式主要有赠与和买卖两种。如果是赠与方式,根据相关规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。此时,需要签署赠与合同,并办理公证手续,之后再到不动产登记机构办理产权变更登记。若是买卖方式,就相当于把房屋的部分产权卖给亲戚小孩,要签订买卖合同,按照正常的房产交易流程缴纳相关税费后,进行产权登记。 不过,在添加名字时也有一些需要注意的地方。一方面,如果小孩是未成年人,因为其属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人,在处分该房屋时会受到一定限制。根据法律规定,监护人应当保护被监护人的财产权益,除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。另一方面,添加名字后,亲戚小孩就成为了房屋的共有人,对房屋享有相应的权益,日后在房屋的使用、处分等方面可能会产生一些纠纷,所以要谨慎考虑。

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