临时建筑物房屋租赁合同是否有效？
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在探讨临时建筑物房屋租赁合同是否有效之前，我们先明确什么是临时建筑。临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。 判断临时建筑物房屋租赁合同是否有效，关键要看该临时建筑是否合法合规。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 举个例子，如果一个临时建筑是没有经过相关部门批准就搭建起来的，或者虽然经过批准但实际建设情况与批准内容不符，那么基于这个临时建筑签订的房屋租赁合同通常是无效的。假设张三租了李四一处未获批准的临时建筑开小店，他们签订的租赁合同就是无效的。如果后来在一审法庭辩论终结前，该临时建筑获得了主管部门的批准，那么这个租赁合同就会被认定为有效。 对于超过临时建筑使用期限的情况，如果在规定的使用期限内签订租赁合同，合同是有效的。但如果租赁期限超过了临时建筑的使用期限，超过的部分无效。比如王五租了一处临时建筑，该建筑使用期限是两年，王五和房东签订了三年的租赁合同，那么前两年的租赁期间合同有效，第三年的租赁期间合同无效。不过，如果在一审法庭辩论终结前，主管部门批准延长了该临时建筑的使用期限，那么延长使用期限内的租赁期间合同就会被认定为有效。 所以，临时建筑物房屋租赁合同是否有效不能一概而论，要根据临时建筑的合法性以及租赁期限等情况，结合相关法律规定来判断。在签订临时建筑物房屋租赁合同时，承租人一定要注意审查临时建筑的相关审批手续，避免因合同无效给自己带来不必要的损失。
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