以建设用地使用权做抵押时，在建的房子算一并抵押吗？

在探讨以建设用地使用权做抵押时，在建的房子是否算一并抵押这个问题，需要从相关法律规定和原理来分析。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”这里明确了“房地一体”的抵押原则。也就是说，当你将建设用地使用权进行抵押时，该土地上已经存在的建筑物是要一并抵押的。

对于在建的房子，虽然它还处于建设过程中，没有完全建成，但它也是附着于该建设用地之上的。在司法实践和法律原理上，一般也是遵循“房地一体”原则来处理的。因为建设用地和其上的在建工程是一个有机的整体，建设用地是在建工程的基础，在建工程依赖于建设用地而存在。

从立法目的来看，“房地一体”抵押原则是为了避免房地分离导致的权利冲突和混乱，保障抵押权人的合法权益。如果允许建设用地使用权抵押时不将在建的房子一并抵押，可能会出现建设用地使用权和在建工程的权利主体不一致的情况，从而引发一系列的问题，比如在实现抵押权时，可能会出现建设用地使用权和在建工程无法有效处置的困境。

不过，在实际操作中，如果抵押合同中明确约定建设用地使用权抵押时不包括在建的房子，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么按照合同约定来处理。但这种约定可能会受到一定的限制，因为它可能违背“房地一体”的原则和立法精神。

以建设用地使用权做抵押时，一般情况下在建的房子算一并抵押，遵循“房地一体”的原则。但具体情况还需要结合抵押合同的约定和相关法律规定来综合判断。