question-icon 没有备案的房屋买卖合同是否有效?

我买了套房子,和卖家签了房屋买卖合同,但合同没去备案。我有点担心这合同会不会因为没备案就无效了,想了解下在法律上,没备案的房屋买卖合同到底有没有效呢?
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  • #合同效力
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在探讨没有备案的房屋买卖合同是否有效之前,我们先来明确一下房屋买卖合同备案的概念。房屋买卖合同备案,是指房屋买卖双方签订合同后,将合同拿到房地产管理部门进行登记备案的一种行为。其目的主要是为了规范房地产市场,防止一房多卖等情况,保障购房者的合法权益。 从法律角度来看,合同的效力判定依据主要是《中华人民共和国民法典》。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,只要房屋买卖合同的双方当事人具有相应的民事行为能力,签订合同是双方真实的意思表示,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个合同就是有效的。 而房屋买卖合同备案并非是合同生效的必要条件。备案只是一种行政管理手段,它与合同本身的效力并没有直接的关联。例如,在实际生活中,即使合同没有备案,但买卖双方已经按照合同约定履行了各自的义务,买方支付了房款,卖方交付了房屋,那么这个合同在双方之间就是具有法律效力的。 不过,虽然没有备案不影响合同的效力,但备案还是有其重要意义的。如果合同没有备案,可能会面临一些风险。比如,卖方可能会将房屋再次出售给他人,而未备案的合同可能无法对抗善意第三人。也就是说,如果第三人不知道该房屋已经出售,并且办理了房屋过户手续,那么第三人就取得了房屋的所有权,买方只能依据合同要求卖方承担违约责任。 综上所述,没有备案的房屋买卖合同一般是有效的,但为了保障自己的合法权益,建议购房者及时办理合同备案手续。

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