question-icon 不动产抵押如果不解除是否一直有效?

我之前把自己的房子做了不动产抵押,现在债务也还得差不多了,但还没去办理解除抵押的手续。我想知道,如果一直拖着不解除抵押,这个抵押是不是就一直有效呢?会不会对我有什么不好的影响?
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  • #不动产抵押
answer-icon 共1位律师解答

不动产抵押是指债务人或者第三人不转移对不动产的占有,将该不动产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。 关于不动产抵押如果不解除是否一直有效这个问题,答案并非绝对。依据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。这意味着,即使不动产抵押没有办理解除手续,但如果主债权的诉讼时效已过,债权人再主张行使抵押权,法院是不会支持的。 主债权诉讼时效一般为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。不过,诉讼时效可能会因法定事由而中断、中止。例如,债权人向债务人主张过权利,那么诉讼时效就会重新计算。 从另一方面看,如果在主债权诉讼时效期间内,不动产抵押没有解除,它在法律上是持续有效的。债权人仍然可以依据抵押合同和相关登记,在债务人不履行债务时,要求对抵押的不动产进行处置以实现债权。 对于抵押人来说,如果债务已经履行完毕,及时办理解除抵押手续是很有必要的。因为未解除抵押的不动产在交易、融资等方面可能会受到限制。比如,在转让该不动产时,没有办理解除抵押手续,可能会导致交易无法顺利进行。而且,未解除的抵押记录会一直存在于不动产登记信息中,可能会给抵押人带来不必要的麻烦。所以,建议在债务履行完毕后,尽快与债权人共同前往不动产登记机构办理解除抵押手续。

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