民法典中租房甲醛超标该如何处理?

我租了套房子,住进去后感觉身体不舒服,检测发现甲醛超标。我想知道在这种情况下,根据民法典我有哪些权利,该怎么维护自己权益,能不能解除合同并要求房东赔偿损失呢?
张凯执业律师
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在民法典的框架下,当租房出现甲醛超标问题时,我们可以从多个方面来分析和处理。


首先,从合同的角度来看,依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。一般来说,出租的房屋应符合安全、健康的居住标准,甲醛超标显然不符合正常的居住用途,这意味着房东可能构成违约。


如果遇到甲醛超标,承租人有权利要求房东采取措施解决问题,比如进行有效的除甲醛治理,使房屋空气质量达到安全标准。要是房东拒绝处理或者处理后仍然无法解决甲醛超标的问题,承租人可以根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


另外,甲醛超标严重影响居住者的身体健康,这种情况下承租人可以依据《民法典》第五百六十三条的规定,以租赁物危及承租人的安全或者健康为由,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。而且在解除合同后,承租人还可以要求房东退还已支付但未使用期间的租金,以及因甲醛超标给自己造成的其他损失,像医疗费、临时找房的额外费用等。


在处理这类问题时,承租人要注意保留相关的证据,比如甲醛检测报告、与房东沟通的记录等,以便在需要的时候维护自己的合法权益。

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