出租屋甲醛超标是否可以要求解约赔偿?

我租了间房子,住进去后感觉身体不舒服,找人检测发现甲醛超标。我不想再住这里了,想知道能不能和房东解除租赁合同,并且要求房东给我赔偿损失呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,当出租屋甲醛超标时,租客通常是可以要求解约并获得赔偿的。


首先,在租赁合同关系中,房东有义务提供符合居住安全和健康标准的房屋。这是基于《中华人民共和国民法典》中规定的,当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。提供适宜居住的房屋就是房东在房屋租赁交易中的一项重要义务。


而甲醛超标会对人体健康造成严重危害,例如可能引发呼吸道疾病、皮肤过敏等症状,这显然不符合居住安全和健康的标准。这种情况下,房东就构成了违约行为。按照《民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


对于解约方面,根据《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。出租屋甲醛超标,使得租客无法安全、健康地居住在该房屋内,租客订立租赁合同的目的无法实现,所以租客有权解除合同。


关于赔偿问题,租客可以要求房东赔偿因甲醛超标给自己造成的损失。这些损失可能包括因身体不适去医院治疗的费用、重新寻找房屋产生的额外费用等。租客需要保留好相关的证据,比如甲醛检测报告、医院的诊断证明、费用发票等,以便在主张赔偿时能够提供有力的依据。

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