用大修基金接自来水是否违法?

我家小区想接自来水,有人提出用大修基金来弄。我不太清楚这样做合不合法,大修基金感觉是有专门用途的,就怕这么用会违反法律规定,所以想问问用大修基金接自来水到底违不违法啊?
张凯执业律师
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要判断用大修基金接自来水是否违法,首先要了解什么是大修基金以及相关法律规定。大修基金,也就是住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。这里的共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,例如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。


接自来水是否可以使用大修基金,关键在于其是否属于共用设施设备的维修、更新、改造范畴。如果接自来水是为了对小区共用的供水设施进行维修、更新或者改造,且这些设施已经过了保修期,那么使用大修基金是符合规定的,不违法。但如果接自来水的行为并非用于共用设施设备的维修、更新、改造,比如是个别业主为了自家单独使用而申请动用大修基金,那就属于挪用资金,是违法的。此外,使用大修基金还需要遵循一定的程序,要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。所以,不能一概而论地说用大修基金接自来水违法或不违法,要结合具体情况判断。

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