村委会自行成立物业是否合法?

我们村的村委会没和村民商量,就自己成立了物业来管理村子。我不太明白村委会有没有这个权力这么做,这样的做法合不合法呢?我想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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村委会自行成立物业是否合法,需要分情况来看。


首先,我们要明确几个关键的法律概念。村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,负责办理本村的公共事务和公益事业等事务。而物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。


从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里强调了物业的产生通常需要遵循一定的程序,比如通过建设单位选聘或者业主大会选聘。


对于村委会而言,如果在全体村民共同同意或者经过合法的民主决策程序,如村民会议或者村民代表会议表决通过,村委会自行成立物业并承担起本村范围内的物业管理服务,是可以被视为合法的。这种情况下,相当于全体村民通过民主程序赋予了村委会成立物业进行管理的权力,类似于业主大会选聘物业。


然而,如果村委会没有经过上述合法的民主决策程序,擅自成立物业来管理村子,那么这种行为可能就不合法。因为这侵犯了村民对于物业管理方式的自主选择权和决策权,没有遵循相关的法律规定和民主原则。


所以,判断村委会自行成立物业是否合法,关键在于是否经过了合法的民主决策程序以及是否符合全体村民的意愿。如果村民对村委会的这一行为存在异议,可以通过合法途径,如召开村民会议等方式来表达意见,维护自身的合法权益。

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