认购协议书在签订购房合同后会失效吗

一般情况下，在正式签署购房合同之后，认购协议书通常会自动失效。

首先，我们要明白认购协议书的性质。它是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说，就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

从法律规定角度来看，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同 。”当购房合同签订后，意味着买卖双方就房屋交易的具体权利义务达成了新的、更全面和正式的约定，此时认购协议书的使命就完成了，自然失效。

不过，也存在特殊情况。如果认购协议书中有一些条款，在购房合同中没有涉及，且这些条款不与购房合同相冲突，同时双方又没有明确表示放弃这些条款，那么这些条款可能仍然有效。比如认购协议中关于定金的约定，如果购房合同没有重新提及定金相关内容，那么认购协议中关于定金的规定依然可以约束双方。像《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

相关概念：

认购协议书：是商品房买卖双方在签订正式买卖合同之前的初步约定文件。

商品房买卖合同：是买卖双方就房屋买卖最终达成的全面、正式的权利义务约定文件。