违反商品房认购协议要承担什么责任？

违反商品房认购协议，责任主要有以下这些：

首先，定金罚则的适用。在很多情况下，认购书通过定金来约束双方。如果给付定金的一方（比如购房者）不履行债务（不按约定签订后续合同）或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那就无权请求返还定金；要是收受定金的一方（像开发商）不履行债务或者履行不符合约定，致使合同目的无法实现，应当双倍返还定金。这在《民法典》第五百八十七条有明确规定，即债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

其次，承担预约合同违约责任。因为商品房认购书属于预约合同，按照《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。要是当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

最后，赔偿损失。在实践中，若违约方给相对方造成损失，比如房屋价格上涨或下跌产生的差价等损失，即使认购书没有明确违约责任，违约方也可能要承担赔偿责任。虽然法律和相关司法解释没有对具体赔偿标准作出明确规定，但法官会从制裁违约和平衡利益出发，综合考虑守约方的履约情况、违约方的过错程度、合理的成本支出等因素，酌情判定赔偿数额。

相关概念：

定金罚则：就是上述提到的，根据给付定金和收受定金双方履行债务情况，决定是否返还定金或双倍返还定金的规则。

预约合同：是指当事人约定在将来一定期限内订立合同的合同 ，像商品房认购书就是典型的预约合同。