本村人购买本村宅基地是否合法?
我是本村村民,想从同村人手里买块宅基地,不知道这合不合法。我担心万一不合法,之 后会有很多麻烦。也不清楚在购买过程中有哪些规定和手续需要注意,所以想问问这种情况到底合不合法。
张凯执业律师
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在我国,本村人购买本村宅基地是否合法需要分情况来看。首先,我们来了解一下宅基地的基本概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它具有一定的福利性质,是集体分配给本集体成员用于居住的土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。从这条规定可以看出,法律并没有完全禁止宅基地在本集体内部的流转。
本村人购买本村宅基地,如果符合一定条件,是合法的。这些条件主要包括:第一,购买者必须是本集体经济组织成员,也就是本村村民。因为宅基地是集体所有,只有本集体成员才有资格使用。第二,购买者符合宅基地申请条件。比如,购买者没有宅基地或者现有的宅基地面积未达到规定标准等。第三,需要经过本集体经济组织的同意。因为宅基地的流转涉及到集体土地的使用问题,集体有权利对流转行为进行监督和管理。
如果不符合上述条件,购买行为可能存在合法性问题。例如,购买者已经拥有一处符合标准的宅基地,再购买其他宅基地就不符合“一户一宅”的规定。另外,如果未经集体同意私自买卖宅基地,这种行为也是不被认可的。
所以,本村人购买本村宅基地不一定完全合法,要综合考虑各种条件是否满足法 律规定。在进行宅基地买卖时,一定要严格按照法律规定的程序进行,避免给自己带来不必要的法律风险。
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