购房定金是否可以退还?
我前段时间看中了一套房子,交了定金。但现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,不知道之前交的购房定金能不能退。我不太清楚法律上对于购房定金退还的规定,想了解一下在什么情况下定金可以退,什么情况下不能退。
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购房定金是否可以退还,需要根据具体情况来判断。首先,我们来了解一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。在购房过程中,定金起着约束买卖双方的作用。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,如果是购房者自身原因不想买房了,比如因为个人资金问题、突然改变购房计划等,这种情况下属于给付定金的一方违约,那么定金通常是不能退还的。例如,购房者交了定金后,又觉得房子的位置不太理想,决定放弃购买,此时开发商有权不退还定金。 然而,如果是开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋卖给了他人、房屋存在严重质量问题等,那么就属于收受定金的一方违约,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。另外,如果是因为不可归责于双方的原因,比如政策调整导致购房者失去购房资格等,这种情况下定金应当退还。

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