购房定金是否可以退还？
我前段时间看中了一套房子，交了定金。但现在因为一些个人原因，不想买这套房子了，不知道之前交的购房定金能不能退。我不太清楚法律上对于购房定金退还的规定，想了解一下在什么情况下定金可以退，什么情况下不能退。
张凯执业律师
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购房定金是否可以退还，需要根据具体情况来判断。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。在购房过程中，定金起着约束买卖双方的作用。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，比如因为个人资金问题、突然改变购房计划等，这种情况下属于给付定金的一方违约，那么定金通常是不能退还的。例如，购房者交了定金后，又觉得房子的位置不太理想，决定放弃购买，此时开发商有权不退还定金。
然而，如果是开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了他人、房屋存在严重质量问题等，那么就属于收受定金的一方违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。另外，如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策调整导致购房者失去购房资格等，这种情况下定金应当退还。