question-icon 购房付了定金还能不能退?

我前段时间看中一套房子,交了定金,可现在因为一些原因不想买了,不知道这定金还能不能退。我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解一下在什么情况下定金能退,什么情况下不能退。
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是购房者先给卖房者一笔钱,保证自己会履行买房的约定。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 这意味着,如果是购房者自身的原因不想买房了,比如仅仅是自己改变了主意,不想履行购房合同,那么按照法律规定,购房者是无权要求退还定金的。因为购房者属于给付定金的一方,不履行约定就不能拿回定金。 然而,如果是卖房者的问题导致合同无法履行,比如卖房者将房子又卖给了别人,或者房屋存在严重质量问题等情况,卖房者就属于收受定金的一方不履行约定,这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求卖房者双倍返还定金。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如因国家政策调整,导致购房者不符合购房条件,这种情况就不能归责于任何一方,定金应当退还。

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