购房付了定金还能不能退？
我前段时间看中一套房子，交了定金，可现在因为一些原因不想买了，不知道这定金还能不能退。我 不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的，想了解一下在什么情况下定金能退，什么情况下不能退。
张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是购房者先给卖房者一笔钱，保证自己会履行买房的约定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
这意味着，如果是购房者自身的原因不想买房了，比如仅仅是自己改变了主意，不想履行购房合同，那么按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。因为购房者属于给付定金的一方，不履行约定就不能拿回定金。
然而，如果是卖房者的问题导致合同无法履行，比如卖房者将房子又卖给了别人，或者房屋存在严重质量问题等情况，卖房者就属于收受定金的一方不履行约定，这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖房者双倍返还定金。
另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因国家政策调整，导致购房者不符合购房条件，这种情况就不能归责于任何一方，定金应当退还。