购房合同应该注意哪些问题？
共1位律师解答
在签订购房合同的过程中，有诸多关键要点需要购房者着重关注，以下为您详细介绍： 首先是关于合同当事人的信息。购房合同里会有买卖双方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。这些信息一定要准确无误，因为这关系到合同的履行和双方的沟通。比如，如果卖方提供的地址不准确，可能会影响相关通知的送达。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。所以，确保合同中当事人信息的准确性是非常重要的。 其次是房屋的基本情况。这涵盖了房屋的位置、面积、户型等。房屋位置要精确到具体的门牌号，面积要明确是建筑面积还是套内面积，并且要和实际情况相符。如果合同约定的面积和实际交付的面积存在较大差异，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以，对房屋基本情况的明确约定能有效避免后续的纠纷。 再者是房价及付款方式。合同中要明确房屋的总价、单价，以及付款的具体方式和时间节点。付款方式常见的有一次性付款、分期付款和按揭贷款等。如果选择按揭贷款，要明确在什么时间内办理完贷款手续，以及如果贷款申请不通过的处理方式。同时，还要注意合同中关于逾期付款的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 然后是交房时间和条件。合同中应明确约定卖方交房的时间，以及房屋交付时应达到的条件。比如，房屋的水、电、气等基础设施要齐全，房屋的质量要符合相关标准等。如果卖方未能按照合同约定的时间交房，根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 最后是违约责任和争议解决方式。违约责任条款是对双方履行合同的一种约束。明确在一方违约的情况下，应承担怎样的责任，如支付违约金、赔偿损失等。争议解决方式一般有协商、仲裁和诉讼三种。购房者可以根据自己的需求在合同中选择合适的争议解决方式。《民法典》第五百七十七条为违约责任的承担提供了法律依据。 总之，在签订购房合同前，购房者一定要仔细阅读合同条款，对于不明确或者不合理的地方，要及时与卖方协商修改，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系