购买期房签订合同需要注意哪些问题？
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购买期房时签订合同是一个至关重要的环节，以下为您详细介绍需要注意的问题： 首先，要仔细审查开发商的相关资质。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证等条件。您要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这“五证”是开发商合法销售期房的重要凭证，如果缺少其中任何一证，购买者面临的风险会大大增加，比如可能遭遇房屋无法交付、无法办理产权证书等问题。 其次，合同中的房屋基本信息必须准确无误。这包括房屋的位置、面积、户型等。对于房屋面积，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，付款方式和期限要清晰。合同中应明确约定付款方式，是一次性付款、分期付款还是按揭贷款。同时，要明确各期付款的时间节点和金额。如果选择按揭贷款，要约定如果因银行贷款政策变化或自身原因导致贷款未获批准的处理方式。 另外，交房时间和标准也不容忽视。合同中应明确约定交房的具体时间，以及开发商逾期交房的违约责任。对于房屋的交付标准，要详细约定房屋的装修标准、配套设施等。如果开发商交付的房屋不符合合同约定的标准，购房者有权要求开发商承担修复、赔偿等责任。 最后，关于产权登记的约定也很关键。合同中应明确开发商办理产权登记的期限和责任。根据相关法律规定，由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 总之，购买期房签订合同需要谨慎对待，仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。如果对合同条款有疑问，建议咨询专业律师。
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