小产权房有哪些一系列问题呢？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

首先，小产权房的产权问题是其核心问题。从法律层面讲，根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，购房者无法取得由国家房管部门颁发的正规房产证，只有乡镇政府或村委会颁发的证明文件。这意味着购房者不具有法律意义上的产权，无法对房屋进行合法的转让、抵押、继承等操作。例如，你购买了小产权房，想将其卖给其他人，由于没有合法产权，交易无法得到法律的认可和保护。

其次，在交易方面存在诸多风险。小产权房的交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。比如，卖房者可能因为房价上涨等原因反悔，要求收回房屋，购房者可能会面临钱房两空的局面。而且，小产权房没有经过正规的土地出让和规划审批手续，其建设质量也可能存在问题，后续如果出现房屋质量纠纷，购房者维权难度较大。

再者，小产权房在使用过程中也存在不确定性。如果遇到政府征地拆迁，由于小产权房没有合法的产权，购房者可能无法获得应有的拆迁补偿。同时，小产权房所在的小区配套设施往往不完善，物业服务也可能跟不上，影响居住体验。

另外，小产权房不能办理银行贷款，购房者通常需要一次性付清房款，这对于很多人来说是较大的经济压力。而且，小产权房不能进行市场流通，未来如果想要置换房屋，很难将其变现。

总之，小产权房虽然价格相对较低，但存在众多法律风险和实际问题。在购买房屋时，建议选择有合法产权的房屋，以保障自己的合法权益。