离婚后有房贷的财产该怎么分割？
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在离婚时，对于有房贷的财产分割是一个较为复杂但有明确法律规定的问题。首先，我们要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻个人财产则是指夫妻一方在婚前或者婚后依法取得的专属个人所有的财产。 对于有房贷的房产，如果该房产是夫妻双方婚后共同购买并共同偿还房贷，那么通常会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 在实际分割有房贷的房产时，法院一般会综合考虑多个因素。一方面会考虑房屋的购买资金来源，比如首付是由一方支付还是双方共同支付。如果首付是一方用其婚前个人财产支付，且房屋登记在该方名下，那么在分割时可能会适当考虑这一因素。另一方面，婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，无论登记在一方还是双方名下，都应认定为夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。 补偿的计算方式通常是，先计算婚后共同还贷的金额，再计算该还贷金额在房屋总价款（包括首付和贷款总额）中所占的比例，然后根据该比例计算房屋增值部分中属于共同还贷对应的增值额，最后将共同还贷金额和对应的增值额的一半补偿给另一方。 如果该房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 总的来说，离婚后有房贷的财产分割需要综合考虑各种因素，并且遵循法律的相关规定，在双方协商不成的情况下，由法院根据具体情况进行公正的判决。
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