离婚时房贷未还清的房产该如何分割？

在离婚时遇到房贷未还清的房产分割问题，是许多夫妻面临的难题。下面为你详细解释相关法律规定和分割方式。

首先，我们需要了解几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般来说，婚后购买的房产，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。而夫妻共同债务则是在婚姻关系存续期间，为满足夫妻共同生活需要所负的债务，未还清的房贷就属于这种情况。

依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房贷未还清的房产，具体分割方式如下：

如果夫妻双方能够友好协商，达成一致意见，那么可以按照协商的结果进行分割。比如，双方可以约定一方获得房产，同时承担剩余的房贷，并给予另一方一定的经济补偿。这个经济补偿通常会考虑到房产的市场价值、已偿还的房贷金额、夫妻双方对房产的贡献等因素。

要是双方无法协商一致，就需要由法院来判决。法院在判决时，会综合考虑多种因素。例如，会看房产的购买时间、出资情况、登记情况等。如果是婚后夫妻共同出资购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产。在分割时，法院可能会将房产判给一方，由获得房产的一方继续偿还剩余房贷，同时给予另一方相应的补偿。补偿的金额会根据房产的现有价值、已偿还的房贷中夫妻共同财产所占比例等进行计算。

此外，如果房产是一方婚前购买，婚后夫妻共同还贷的，根据相关司法解释，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。