离婚时房贷未还清的房子该如何分割?
我和配偶打算离婚,现在住的房子房贷还没还清。我不太清楚在这种情况下,房子到底怎么分才合理合法。想了解一下法律对于这种没还完房贷房子的分割是怎么规定的,是会判给一方还是会有其他处理方式。
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离婚时房贷未还清的房子,分割方式要根据不同情况来看。 首先,如果是一方婚前签订购房合同,登记在自己名下,并支付了首付款,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,先由双方协商分割;要是协商不成,法院一般会把房子判给登记方,没还完的房贷就是登记方的个人债务。不过,对于婚后共同还贷以及对应房产增值的部分,登记方要给另一方相应补偿。这是依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定。 其次,要是房子是双方共同按揭购买的,那就属于夫妻共同财产。同样先由双方协商分割,协商不成的话,人民法院会按照财产的具体情况进行判决。这里遵循《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时夫妻共同财产由双方协议处理,协议不成由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 另外,如果房子是婚前购买,婚后一方用自己个人财产偿还房贷,那么该房子视作个人婚前房产,离婚时不参与分割。 总之,离婚时房贷未还清房子的分割要综合多方面因素,法律旨在保障双方合法权益并尽量做到公平合理。

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